崎田 和伸ブログ「七転び、八起き」

実務家としては失敗は許されません。
でも、経営者としては失敗ばかり。後悔ばかりの小心者です。
ただ「転んでも起きる」を目標に、経営しています。

社長のための保健室はこんな感じ

2019年7月24日(水)

テーマ:実務録, 経営について

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経営相談に対応させていただくことを再開して数ヶ月。

サービスの名称は再開時に改めて決めました。

社長のための保健室」です。

 

すぐに依頼いただいたり、しばらくして依頼いただいたりしていますが、ちょくちょく、ご依頼の社長や理事長さんとお話しています。

社長・理事長さんが相談したいと思ったときに予約いただいています。

 

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今日は、経営相談の場の中で、質問いただいたことを、個人特定されない形で、ご紹介したいと思います。Q&Aみたいになるかも。

 

ご質問:経営ではいろいろなことがある。どれを相談できて、どれが相談できないのかわからない。

 

私の回答:なんでも、相談の場にもってきてもらって結構ですよ。できれば、メモ程度でいいので、紙やメールで列挙しておいてもらえると嬉しいです。相談時間の短縮ができて相談料も安く済みます。ご相談内容について、私でわかることは回答や改善策を提示しますし、専門外の時は最適な相談、問い合わせ先の提示、紹介をさせてもらいます。

 

ご質問:雇用の問題でもいいのか?

私の回答:相談して結構です。法的なことが絡めば社会保険労務士や公的相談機関をお示しすることはあります。どこに相談していいかわからないことは、ここに持ってきてください。なんとかしますから。

 

ご質問:融資の問題でもいいのか?

私の回答:相談してもらって結構です。ご希望に応じて弊社で融資手続をサポートするも可能です。

 

他にもいろいろとご質問いただいているような・・・また思い出したら、書きます^^;

 

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・・・完全にQ&Aになりましたね。

という感じで、ご相談に応じさせていただいています。

お話していると楽しいですよ。

 

社長のための保健室、ご興味あればどうぞ。

 

 

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投稿者:崎田 和伸

創業融資で不動産を担保提供する時の評価

2019年7月24日(水)

テーマ:実務録, 起業、会社設立TIPS

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創業融資で不動産を担保提供する時の評価について書いてみたいと思います。

 

創業融資とは、

1.日本政策金融公庫(以下「公庫」)で用意されている創業時に使える融資

2.民間銀行を経由して申請する都道府県や市町村の制度融資

を指します。

 

今回のお書きするのは、1の「日本政策金融公庫で用意されている創業時に使える融資」に関してのものです。

 

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創業融資で不動産を担保提供する時の評価。

気になるところですね。

 

融資で申し込む金額が大きくなる時には、担保が必要になるケースがあります。

必要、というと語弊がありますが、「申込み額が大きいので、過去の実例からして、担保があったほうが融資の可能性は上がるだろう」と判断される場合、です。

通常は、担保は必要ありません。いわゆる無担保融資、ですね。

 

不動産は、多くの場合、ご自宅になります。

多くの方はローンが残っているので抵当権は設定されていますので、二番抵当として認められるのかどうか、どう評価されるのか?といったことが焦点となります。

 

創業融資で不動産を担保提供する時の評価について、公庫はどう評価するのか?

 

公庫の考え方としては、次のような感じです。「感じ」としか書けませんが、ご了承ください。

 

・借り入れの時に不動産を担保提供する場合、それが二番抵当となるケースでは、「不動産評価額(路線価から算出)から一番抵当の残った債務」で評価する

不動産を担保として出したから、当然、有利になるのではない。提供した不動産の「不動産評価額(路線価)から一番抵当の残った債務」で厳密に計算して、公庫としては融資に反映させることになる

 

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読んだあなたは、「当然じゃん」とお感じになったかもしれません。

そうかもしれません。

不動産評価額から一番抵当の残ってる債務(=残ってるローン額)を差し引く。

んまあ、そうなりますね。

 

ただ、私は以前は、「担保として不動産を提供する行為そのものが融資の判断に有利に働く」のではないか?と思っていました。

「担保出すんだから、そりゃ有利になるに決まってるじゃん」と。

(ここらへん、人情的にとらえていました^^;)

 

でも、公庫は案外と、冷静な目で見ているんですね。

あくまでも、担保の価値があるかどうか。

担保を提供したからといって、当然、有利になるのではない、ということです。

 

どうしても必要な時には担保を提供し、必要性の薄い時には、無担保で申し込む

こうするべきでしょうね。個人の財産は、できれば、保全しておいたほうがいいですしね。

 

投稿者:崎田 和伸

 

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ある研修会と懇親会に参加してみて

2019年7月19日(金)

テーマ:日常の雑感、発見、出来事

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昨日は研修受講しました。
 
タイトルは
さよなら会社経営~人と社会の本質が変わる時~」。
 
いやはや、勉強になりました。
    
ひっさしぶりに「懇親会」というものにも参加。
話したいなと思ってた人も来てて、ひっさしぶりに会えて、楽しかったです。
 
誰の真似でもない、自分の人生を歩いている人。
お互い、いい人生歩んでいきたいなと思いましたね。
 
も一つの道だと思うけど、しっくり来るのは、やっぱり成かな。
     
成功を目指して、何度も挫折して、奇跡的に生き残って、今があります。
成功ってのは手に入れてないけど、たぶん、一生手に入らないものなんだろうな。
 
経営者仲間で、すんごい人でも、自分を成功者だと思っている人は、一人もいない(と確信的に感じる)。
      
成功を目指すのもいいけど、私は成幸のほうを目指したい。
数年前からこの想いは強くなっています。
    
懇親会、楽しかったので、なんか企画したくなってきました。
企画したら参加してくれる人いるのかな。
まあ、一人でも来てくれたらいいかな。
狭く、深く、話せて、情報交換できるのも、幸せかも。
 

投稿者:崎田 和伸

投資の世界で生き残っている人の共通点4つ

2019年7月8日(月)

テーマ:日常の雑感、発見、出来事

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Facebookで少しだけ投稿しようと思いましたが、ちょっとだけ深掘りして、ブログで書いてみます。

つらつらと書きます。

 

【楽しい】

投資家、トレーダーと話すと、すごく楽しいんですよね。
 
常にリスクをとって人生を送っている
 
自分自身が個人投資家※もやっていることもありますが、そういう人、すごく好きです。
激しく共感できます(^_^;)
 
※たいした金額ではない。
 
今回、話す中で感じたことなど、書いておこうかなと思います。
 
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【投資の世界で生き残っている人の共通点4つ】
 
生き残っている皆さんに共通している点があります。ご紹介しておきますね。
 
(1)通帳のお金を「生活費と捉えてない」
 
通帳のお金を「生活費と捉えてない」ことかと思います。
貯金、とも捉えていません。
 
預金や証券口座から現金化しない、という人、多いです。
理由は「お金に見えてしまうから」。
 
この感覚、独特かもしれませんね。
車、宝石、高級料理…それらを買える貨幣として見えてしまうからだそうです。
 
彼らは、通帳のお金を、
将来に向けた資産を形成するための「種銭」と捉えています。
 
バイナリーオプション等の上げ下げ勝負の種銭ではなく、安定した資産形成のための種銭です。
 
それでいて「とりあえず投資信託へ」ではなくて、柔軟な思考で、いろんな場所に投資している。
ほんとすごいなと思います。
 
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(2)生活レベルが昔と変わっていない。      
 
彼らの生活費、レベルは、ずっと変わっていない。驚くほど。
考えてみれば、通帳の中身を種銭と捉えているので、当然、そうなりますね。
 
物欲も非常に薄い。
 
普段の生活費の捉え方も違うと感じます。
つまり
「その対価を支払って、どうリターンがあるのか」
というのを意識しているように思えますね。
 
欲しいから買う、ではなくて、必要だから買う、なのですが、その「必要」というのをもう1段掘り下げて捉えている、というか。
いつもいつも意識しているわけではないと思いますが、節目、節目では、考えておられます。
家電を買うときとか、高い確率で考えているのではないでしょうか。
       
生活費、レベルが変わっていない、に話を戻します。
通帳の残高、資産の総額で生活レベルをグンと上げる人は、消えてゆきます。実際、連絡不通になる方、多いです。
 
投資って厳しい世界で、10回、利益が出たとしても、1回、大きな損失をしたら「退場」となります
投資、トレードの世界では、戻ってこれないことを退場、と言うことが多いです。
 
生き残っている人はそれを知っているので、おごらず、生活のレベルを上げず、質素に暮らしているのだと思います。
 
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(3)恐れるのは「★★弱者になること」
 
これは私が感覚的に思うことです。
 
彼らが恐れるのは、「情報弱者になること」。
 
世の中、頭のいい人たちの作った仕組みで動いている、ということを知っています。
だからこそ、入ってくる情報に、なにかベクトルがかかっていないか、常に警戒しているように見受けられます。
テレビを観ない、新聞をとらない、という人の割合は、おそらく一般に比べて大きいと思います。
 
いまの世の仕組みの中で、知らないうちに損をするのは「情報弱者」と決まっています。
単に一定の情報を知らない人、という定義は当然ですが、彼らが主に指すのは、「物事の本質を見抜けない人」になるかと思います。
 
物事の本質を見抜かなければ、投資では損失を出しますし、詐欺にも引っかかりやすい
 
詐欺の典型的な例は、「元本保証で年利200%!」とかうたう投資案件に引っかかるケースです。
すべてが詐欺とはいいませんが、一定の割合は、ポンジスキームという形式をとっているため、遅かれ早かれ破綻する構造になっています。
それを知らないで投資する人たちは、被害にあいます。
 
損失の典型的な例としては、
よく、将来に不安を感じるサラリーマンが、投資用不動産の営業電話で、その会社の出す試算や予測を鵜呑みにして、購入されていますね。
投資用不動産販売会社の出す数値は、一定割合で、「盛っている」ことがあります。
 
投資用不動産のもっとも大切な指標に、「利回り」というのがありますが、その利回りをよく魅せるために、数字に魔法がかけられているケースが多いです。
実際に買って運用してみると、「毎月赤字」というケースも少なくないようです。
 
投資用不動産販売会社の中には、毎月赤字を「将来のための費用」とか、「税金が少なくなるから大丈夫」とか言うところもあります。
とんでもない理論ですね。。。
投資用不動産を買う時は、ほんとに良い会社を探して、注意しながら契約しましょう。長い間、苦しむことになります。
 
情報弱者、という内容で長くなってしまいましたが、情報弱者にならないこと、つまり、物事の本質を見抜く力、というのが大切だと思います。
 
彼らいわくの情報弱者とは、
1.一定の情報量を得ることができない人
2.物事の本質を見抜く力のない人
といえるかもしれませんね。
 
わかりやすい例として、先日聞いたのですが、
「一日まじめに働いて、帰ってからビール飲みながらテレビ観て、そのまま寝ている人は、情報弱者」だそうです。
 
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(4)もっとも大切にしているのは「★★★★」
 
これは皆さん、おっしゃいますね。
もっとも大切にしているのは、「メンタル」です。
 
メンタルこそすべて、という意識が強い。
 
投資、資産形成の中で、冷静で正確な判断を行えるのは、健全なメンタルがあってこそ。
 
例えば、チャート見てトレードする時に、メンタルが安定していなければ、高い確率で損失を出してしまいます。
損をして、取り戻そう、取り戻そう、という感情が出てきたら、どツボに陥ります。
トレーダーといわれる人たちは、よく、「負けが込んだら、休む」と言っておられますね。
 
投資家なので、もっとも気になるのは資産の総額でしょうが、あんまりそういう話は聞いたことがない。
もっとも大切にするのは、メンタル、というのはよくよく聞きます。
メンタルあっての資産形成、というのもあるのだと思います。
あ、そういえば、その前に「健康」というのも聞きますね。
 
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つらつらと書いて来ましたが、以上です。
 
他にも、いろいろと出てくるかと思いますが、とりあえずはこの辺で(^_^;)
 
今後は、起業家・経営者で生き残る人の共通点を書いてみます。遠くない時期に。
 
 
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